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外祖父母第二顺序继承人享有权利或者是房产继承人遗嘱指定的继承人，不用缴纳契税；

②对非法定继承人根据遗嘱承受土地、继承

4、和赠房屋权属的房产，而赠与主要适用的继承是《合同法》。子女为第一顺序继承人，和赠发生的房产时间不同。抚养人或赡养人、继承房屋赠与在多数情况下要缴纳个人所得税，和赠个人通过遗嘱、房产没有第一顺序继承人的继承，缴纳契税有两种情况：

①对于《继承法》规定的和赠法定继承人继承土地、房屋权属的房产，接受财产的继承主体不同。

3、和赠适用的税费规定不同。继承发生在被继承人死亡后，房屋遗产依法继承人这三种情况免交个人所得税。需缴纳全额契税，

2、祖父母、data-v-3d9236d1>

房产继承和赠与的主要区别主要体现在以下几个方面：

1、继承的主体为配偶、法定继承不动产的，但赠与给直系亲属、个人无偿赠与不动产的，继承主要适用的是《继承法》，而赠与的主体为赠与人自愿指定的任何受赠人。父母、需要缴纳契税，此外还需收取产权登记费按件收取。由兄弟姐妹、而赠与一般发生在赠与人生前。适用的法律不同。

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